Una sola planta. Parcela generosa. Eficiencia real. En una de las urbanizaciones familiares más consolidadas y demandadas de Santa Cristina d`Aro se sitúa esta vivienda unifamiliar independiente construida en 2006 por constructor local de alto nivel. Un producto inmobiliario bien hecho, de los que envejecen mejor que el mercado. La propiedad ofrece 302 m construidos sobre una parcela totalmente ajardinada y vallada de 2.263 m , con una distribución íntegra en una sola planta, factor clave en comodidad, accesibilidad y valor a largo plazo. Distribución interior La vivienda se articula de forma clara y funcional: 4 dormitorios dobles, uno de ellos en suite 3 baños en total, incluyendo aseo de cortesía Amplio salón-comedor con grandes ventanales al jardín y estufa de leña Dovre, que aporta carácter y eficiencia térmica Cocina independiente, recientemente reformada, con electrodomésticos nuevos Lavadero independiente Garaje doble integrado, con puerta eléctrica y acceso directo a la vivienda Espacios amplios, bien dimensionados y pensados para un uso diario cómodo, sin pasillos innecesarios ni metros perdidos. Exterior: privacidad y disfrute sin mantenimiento excesivo El exterior es uno de los grandes activos de la propiedad: Piscina privada de 9 x 4 m Porche cubierto de grandes dimensiones, perfecto como comedor exterior o zona chill-out Jardín consolidado con riego automático Pozo propio legalizado (1.000 L/h) conectado a depósito de 3.000 litros para riego y piscina Caseta de jardín de gran capacidad La finca dispone además de fosa séptica y sistema de drenaje subterráneo bajo la vivienda, garantizando un comportamiento óptimo del terreno incluso en episodios de lluvia intensa. Eficiencia energética y confort: ventaja competitiva Aquí la eficiencia no es discurso, es infraestructura: 18 paneles solares fotovoltaicos (6,1 kWh) que cubren más del 95 % del consumo eléctrico anual, con excedente vendible a red durante gran parte del año Calefacción central con radiadores de aluminio de bajo consumo Aire acondicionado en todas las habitaciones Persianas de aluminio motorizadas Puertas de acceso y garaje automáticas Clasificación energética E (alta dentro de su categoría), con costes energéticos notablemente reducidos y mantenimiento muy contenido. Entorno y comunidad Ubicada en una urbanización familiar consolidada, tranquila y segura, con un ambiente de comunidad real. Parcela independiente que garantiza privacidad sin aislamiento. La urbanización dispone de zona comunitaria con piscina y parada de autobús escolar cercana con conexión directa al Saint George s School, uno de los colegios internacionales de referencia en la zona. Un punto crítico para familias y cliente internacional. ¡Contáctanos para más información y ven a visitarla! Al precio de venta se deberán añadir los impuestos correspondientes a la transmisión (ITP según tipo vigente , en vivienda de segunda mano, o IVA y AJD en caso de obra nueva), así como los gastos de notaría y registro según arancel. Superficies [310 m construidos] y [164 m útiles] Estado: En óptimas condiciones Certificado de eficiencia energética ( CEE) : 4JNT47BQH E Consumo:167 E Emisiones :44 Cédula de habitabilidad ; CHG00745224001 Se encuentra en zona tensionada La propiedad no tiene la condición de gran tenedor Los honorarios de intermediación inmobiliaria se encuentran incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora Número de registro AICAT: 8378, Cristina Leon Botella Número API: A11137, número registro: 8378