Presentamos esta versátil propiedad en Sant Feliu de Guíxols, formada por dos viviendas independientes, reformadas este año y listas para entrar a vivir. Situada a pocos minutos de la playa, en un tranquilo barrio residencial y en una calle sin salida. La propiedad cuenta con aproximadamente 220 m construidos según Catastro y unos 122 m útiles entre ambas viviendas: Vivienda 1: 64,47 m útiles Vivienda 2: 57,59 m útiles Total: 6 habitaciones y 3 baños Su distribución resulta ideal para una familia numerosa, dos generaciones, invitados o para estudiar el alquiler independiente de una de las viviendas, sujeto a normativa. Una de ellas dispone además de un agradable balcón. Gran parcela y piscina nueva El amplio terreno disfruta de sol durante todo el día y cuenta con una piscina completamente nueva, árboles frutales y zona de barbacoa. Actualmente parte del exterior se presenta sin césped, ofreciendo la posibilidad de diseñarlo al gusto del futuro propietario: césped natural o artificial, jardín, zona chill-out, juegos o huerto. También existe la posibilidad de estudiar la instalación de placas solares y la realización de un pozo, siempre sujetos a viabilidad técnica, normativa y autorizaciones. Garaje y espacios auxiliares La finca dispone de un amplio garaje con ventana y capacidad para varios vehículos, además de espacio de aparcamiento exterior. Por sus características, puede estudiarse su transformación para otros usos o incluso como posible espacio habitable, sujeto a normativa y autorizaciones. La propiedad dispone además de dos espacios de bodega/trastero y de un pasadizo o cámara perimetral accesible que separa parte de la construcción del contacto directo con el terreno, favoreciendo la ventilación y permitiendo inspeccionar esta zona de la vivienda. Una propiedad especialmente completa por su combinación de dos viviendas independientes, gran parcela, piscina nueva, 6 habitaciones, 3 baños, garaje, aparcamiento, barbacoa, árboles frutales, bodegas y múltiples posibilidades de aprovechamiento, todo ello cerca del mar. Información de la propiedad Superficie construida según Catastro: 220 m Superficie útil conjunta: aprox. 122 m Habitaciones: 6 Baños: 3 Piscina: completamente nueva Garaje y aparcamiento exterior: sí Bodegas/trasteros: 2 Zona de barbacoa y árboles frutales: sí Pasadizo/cámara perimetral: sí Cédulas de habitabilidad CHG00281812001 Superficie útil: 64,47 m Estado: otorgada (vigente) Vigencia hasta: 27/09/2027 CHG00028012001 Superficie útil: 57,59 m Certificados de eficiencia energética CEE: 1PFDDFK4 Consumo energético: G 382 Emisiones: G 80 CEE: 53SC7Z6LC Consumo energético: G 347 Emisiones: G 69 Información adicional Vivienda situada en zona de mercado residencial tensionado. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. Al precio de venta deberán añadirse los impuestos correspondientes a la transmisión, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. AICAT 8378 Cristina Leon Botella. Las posibilidades de alquiler independiente, pozo, placas solares, cambio de uso del garaje, ampliaciones u otras actuaciones deberán verificarse conforme a la normativa y autorizaciones aplicables.Número API: A11137, número registro: 8378