Exclusiva vivienda unifamiliar situada en una ubicación privilegiada en pleno centro de Girona, una oportunidad difícil de encontrar por sus dimensiones, espacios exteriores, garaje privado y espectaculares vistas a la Muralla de Girona. La propiedad dispone de 244 m construidos y aproximadamente 215 m útiles, distribuidos en dos plantas comunicadas mediante ascensor, ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades de redistribución. Actualmente cuenta con 6 habitaciones, cinco de ellas de buen tamaño y una individual, además de 3 baños completos. Dos de las habitaciones disponen de vestidor, aportando un espacio de almacenaje especialmente práctico. La vivienda cuenta con una amplia cocina independiente con zona de lavadero, diferentes espacios de día y una distribución con mucho potencial para adaptarla a las necesidades de una familia. Uno de sus principales atractivos es su jardín privado en pleno centro de Girona, un espacio exterior con grandes posibilidades donde existe la opción de construir una piscina. Además, dispone de una casita auxiliar en el jardín, ideal como zona de almacenaje, taller, despacho u otros usos según necesidades. La propiedad cuenta también con garaje cerrado privado, un auténtico valor añadido en esta ubicación, con capacidad para un vehículo grande o incluso dos coches pequeños, dependiendo de sus dimensiones. Desde la vivienda se disfrutan agradables vistas hacia la Muralla de Girona, combinando la tranquilidad y privacidad de una casa con jardín con la comodidad de vivir a pocos pasos de todos los servicios del centro. La vivienda se encuentra bien conservada, aunque necesita reformas y actualización, lo que ofrece una excelente oportunidad para modernizarla y crear una casa totalmente personalizada. Por sus metros, distribución, ascensor, jardín, garaje y ubicación, presenta un gran potencial de transformación. Precio negociable. Características principales: 244 m construidos · 215 m útiles · 2 plantas · Ascensor · 6 habitaciones (5 + 1 individual) · 3 baños · 2 vestidores · Cocina con lavadero · Jardín privado · Posibilidad de piscina · Casita auxiliar en el jardín · Garaje cerrado · Vistas a la Muralla de Girona · Necesita actualización/reforma. Información adicional: Certificado de eficiencia energética (CEE): Z20J11L06. Consumo energético: E 236. Emisiones: E 61. Cédula de habitabilidad: CHG00403223001. La vivienda se encuentra en zona de mercado residencial tensionado. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. Al precio de venta se deberán añadir los impuestos correspondientes a la transmisión (ITP según tipo vigente en vivienda de segunda mano, o IVA y AJD en caso de obra nueva), así como los gastos de notaría y registro según arancel. Los honorarios de intermediación inmobiliaria se encuentran incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. Número de registro AICAT: 8378 Cristina Leon Botella.Número API: A11137, número registro: 8378